1、科技新貴身價水漲船高愈買愈大

一是2021年至本年台股漲勢有目共睹,而本身會有股票分紅的竹科客,獲利更是驚人,但他們也深怕資產隨股市波動,因此願將熱錢流往不動產市場,並由於薪資程度較高,以換屋、高總價物件為大宗,造成大坪數市場仍有必然支持力道;

2、買氣遞延到北區、香山區以大坪數占多數

二是區域曩昔熱區在東區的關埔重劃區,但近年來該區開發飽和,買氣遞延到北區、香山區等處,而上述區域市場供給又以大坪數物件占多數,是以造成整體房價上揚、建物坪數亦隨著大幅起漲。

值得注意的是,新竹縣市不僅房價成長驚人,且也是七大城市區中,惟二建物面積保持成長的縣市。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔表示,大新竹地區購屋人會出現「房價愈來愈貴、民眾卻越買越大」的趨向,主要緣由有二。

賴志昶認為,南二都房市過去以透天、大坪數物件為大宗,惟歷經市場趨勢轉變,不管是供給或需求皆以小宅為主,加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢,導致南二都民眾晚5年購屋,平均每人少買一間約5坪大的空間。

相較之下,全台購屋人平均建物面積,自2021年至2025年間,從45.1坪縮水至42.0坪,削減3.1坪;觀測七大都邑區狀態,各城市區皆有分歧水平削減,並以南二都的台南、高雄購入建物面積劃分縮水5.7、5.4坪最多。

住商機構考察聯徵中心統計,全台首季購屋人平均鑑估值與2021年同期比擬增添231.3萬元,不過平均購屋面積卻減少3.1坪,換言之,民眾若晚5年買房,除很多付200餘萬元,同時少買一間3坪大空間。

賴志昶提示,下半年面臨全球局勢不穩,政局波動干擾市場,金融風險提高很多,適逢近期房市受央行第七信譽管束辦法、限貸令等政策制肘,房市翻轉之際,建議購屋人慎選標的物件,其實不宜追高房價,否則面對變動,資產受損生怕欲哭無淚。

表/住商機構提供