不可同日而語

記者陳韋帆／綜合報導

▲（圖／翻攝自XXX）

高鐵竹北站前最大的地上權案將於2月17日（四）14:30舉辦線上招商說明會，協助交通部鐵道局舉辦的第一太平戴維斯表示，本招商說明會「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」，為高鐵新竹站前最大地上權案，招商說明會上，將向潛在投資人說明與意見交流。

第一太平戴維斯說明，該案位於高速鐵路新竹車站特定區，為高鐵新竹站前第一排的完整街廓地上權，基地包含新竹縣竹北市世興段4、4-1、4-2地號土地，面積為50,293.42平方公尺(約1.5萬坪)，可開發樓地板面積107,227平方公尺(約3.2萬坪)，地上權期間為70年，未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等使用，預計今年3月正式公告招商。

第一太平戴維斯指出，新竹科技聚落是這波台灣經濟成長的重要推手，新竹縣市無論在產業發展、人口成長、經濟消費力道與房市發展等方面，表現與六都並駕齊驅。多個公、私部門的園區開發案，新竹AI智慧園區、新竹X基地、台元科技園區、昌益科技產發園區等開發案，皆吸引知名科技大廠，包括聯發科、敦泰電子、緯創資通與智邦科技等廠商，陸續購入科技廠辦或參與地上權開發案，企業剛性自用需求強勁。

第一太平戴維斯認為，新竹科學園區土地利用率長期處於飽和階段，不少科技廠將行政或研發等部門搬往園區外的辦公大樓，以釋出更多的生產製造空間。隨著台灣的科技聚落朝向北、中、南三核心發展，高鐵新竹車站的交通優勢以及到站即辦公之商業氛圍更為明顯，加速推動高鐵新竹車站周邊發展，華邦電子、慧榮科技等多間科技大廠，皆看準高鐵站區的發展潛力，紛紛將總部設立於高鐵站周邊，這股趨勢更帶動車站周邊的辦公需求，辦公室租金單價陸續站上千元水準。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新竹縣市的大型商業地供給稀缺，本土與外商科技業辦公室擴編與升級需求旺盛，多棟新辦公樓出租率都接近滿租，竹北高鐵站成為企業設置辦公室熱門區域。

另外，竹北高鐵特定區連續5年人口成長率超過6%，全台最富里的前五名都在新竹縣市，其中的2個里更位於高鐵特區內，高鐵站區強勁的軌道經濟，以及竹北高鐵特區已為新竹住宅市場的重點區域，可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機。

他說，本案為高鐵新竹站區最後一塊可以釋出的大型地上權案，大型商用不動產開發案將可塑造新竹科聚落門戶，搭上這波科技業黃金十年的商機。

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